EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN (STUDI KASUS : PEMBANGUNAN PERUMAHAN KAHISA RESIDENCE KEC. CIBITUNG)

Adang Irawan, Febby Fadillah Akbar

Abstract


Proyek perumahan subsidi Kahisa Residence tahap 1 dan 2, dengan total luas proyek mencapai 4,8 hektar untuk berbagai tipe rumah, mengalami kebuntuan (mangkrak). Untuk mengatasi masalah ini, dilakukan penelitian dengan tujuan mengevaluasi kelayakan investasi dari aspek finansial. Penelitian ini menganalisis data terkait proyek Kahisa Residence, termasuk RAB untuk berbagai tipe rumah (tipe 30/60: Rp 135,802,400, tipe 36/72: Rp 224,043,400, ruko tipe 80: Rp 493,348,378). Penelitian juga mengevaluasi total anggaran biaya modal investasi selama 5 tahun (80% dana pribadi, 20% dana bank) sebesar Rp. 113,880,305,475, termasuk biaya pembangunan (Rp. 106,231,628,241.78) dan bunga pinjaman bank. Hasil evaluasi finansial menunjukkan investasi proyek Kahisa Residence layak dengan indikator positif. NPV sebesar Rp 965,045,579.90 menunjukkan nilai tambah yang prospektif. BCR 1.0112 menunjukkan manfaat melebihi biaya. IRR 28% melebihi pengembalian internal pengembang 15%, menegaskan keuntungan investasi. Break Even Point untuk tipe 30/60: 86-unit (Rp. 15,855,499,220), tipe 36/72: 139-unit (Rp. 14,247,673,223), tipe 80: 14-unit (Rp. 11,383,800,025), menunjukkan titik impas. Nilai Profitability Index (PI) 1.124 menunjukkan kelayakan finansial. Analisis sensitivitas menunjukkan keberlanjutan proyek dengan batas Rp. 39,481,097,082, Benefit hingga Rp. 114,247,383,246, dan sensitivitas Operational Cost pada Rp. 109,168,313,796. Secara keseluruhan, proyek Kahisa Residence tahap 1 dan 2 adalah investasi layak dengan potensi kesuksesan, meskipun faktor pasar dan hukum bisa mempengaruhi kelangsungan proyek.


Keywords


Analisis Kelayakan Investasi, Break Even Point (BEP), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), Profitability Index (PI), Analisa sensitivitas.

Full Text:

PDF

References


Harold Kerzner “Project Management: A systems Approach to Planning, Scheduling and Controlling” New York, 2009.

PMBOK. “Guide Project Management Body of knowledge” Pennsylvania 2008.

M. Giatman “Ekonomi Teknik” Jakarta 2006

Sutrisno “Manajemen Keuangan: Teori, Konsep dan Aplikasinya” Yogyakarta 2009

Asiyanto “Construction Project Cost management” Jakarta 2010

Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2011 tentang “Perumahan dan Kawasan Pemukiman” Pasal 1 ayat 2.

SNI 03-1733-2004 tentang “Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan” 2004.

INKINDO “pedoman standar minimal tahun 2023” Jakarta 2022

Keputusan menteri pekerjaan umum dan perumahan rakyat nomor 689/KPTS/M/2023 Tentang “Batasan Luas Tanah, Luas Lantai, Dan Batasan Harga Jual Rumah Umum Tapak Dalam Pelaksanaan Kredit/Pembiayaan Perumahan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan, Serta Besaran Subsidi Bantuan Uang Muka Perumahan” Jakarta 2023.

Iman Soeharto “Manajemen Proyek, edisi pertama” Eriangga, Jakarta 1995.




DOI: https://doi.org/10.52447/jkts.v8i2.7326

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Copyright@ Pusat Penelitian Fakultas Teknik

Universitas 17 Agustus 1945 Jakarta

 

Pengunjung